Einfamilienhaus, Sonstiges

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 14. August 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Sitzungssaal 207, Dessauer Straße 291, 06886 Wittenberg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.08.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da kein Zugang zum Grundstück oder zur Bebauung möglich war. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis äußerlicher Inaugenscheinnahme, vorliegender Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1950 in massiver Mauerwerksbauweise errichtet und umfasst ein Kellergeschoss (Tiefparterre), Erdgeschoss (Hochparterre) und ein Dachgeschoss mit Spitzboden. Zusätzlich bestehen eingeschossige hof- und giebelseitige Anbauten.
Geschätzte Wohnfläche ca. 100 m²; Brutto-Grundfläche ca. 230 m². Umfangreiche Instandsetzungen und Modernisierungen fanden in den 1990er-Jahren statt; seither wird überwiegend instand gehalten. Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff bzw. Holz mit Kunststoffrollläden. Dach als Satteldach mit rückseitiger Pultdachgaube, Eindeckung mit Dachsteinen; hofseitiger Anbau mit Flachdach (Bitumenpappe). Außenfassade verputzt und gestrichen, Sockel mit Putzbelag.

Weitere Gebäude

Schuppen: Westlich des Haupthauses, eingeschossig, vermutlich Mauerwerks- und Holzrahmenbauweise, Baujahr vermutlich vor 1990, nachträglicher Anbau. Flachdächer/Satteldach mit Bitumenpappe, Wellblech und Kunstglas. Brutto-Grundfläche ca. 50 m². Nutzung als Nebengebäude.

Garage: Nordwestlich an der nördlichen Grundstücksgrenze, eingeschossig, vermutlich Mauerwerksbauweise, Baujahr vermutlich vor 1990. Pultdach mit Bitumenpappe; Brutto-Grundfläche ca. 25 m². Nutzung als Nebengebäude.

Grundstück

Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten (ca. 25 m x 68 m), weitgehend eben und größtenteils als Gartenland mit verschiedenen Zier- und Baumgehölzen angelegt. Die Zufahrt ist ortsüblich befestigt. Nach Einschätzung beträgt die bebaubare Fläche ca. 1.100 m² (Bauland), der Rest ist als Hausgarten nutzbar. Allerdings befindet sich das Haus im festgesetzten Überschwemmungsgebiet mit entsprechenden Nutzungsauflagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ausschließlich vom Grundstückseigentümer zu Wohnzwecken genutzt.

Verkehrswert: 100.000,00 €